主题：看房笔记|越秀滨海新城值得买吗？

金洲板块是一片热土，这几年发展飞快，特别是大湾区概念崛起，吸引了越来越多的目光。金洲板块6月单月网签1536套，占据南沙区板块排名榜的第一位，可见火爆程度。

金洲是当前南沙生活配套最为完善的板块。板块中部的金洲商圈是南沙传统的商业区，拥有传统底蕴的人气聚集地——金洲积累了丰富成熟的生活配套、市政基础，是南沙极其重要的中心区。生活配套方面，今洲广场、奥园金莎广场以及华汇国际广场所在的进港大道一带是南沙商业氛围较旺的地段。从配套的完善程度来说，南沙适宜生活的就数金洲板块了。今洲广场的金洲步行街，以及海滨路的万达广场是当地居民平时购物娱乐的选择之一。华汇国际广场拥有百货、大型超市、电影院以及品牌店等。

交通方面，金洲目前拥有金洲站、飞沙角站，均处于4号线上；两条主要交通干线，即环市大道、进港大道，并且拥有水路等交通渠道。加上未来建成的南沙区轻轨环线轨道交通，不断完善的立体路网将大幅提升金洲板块在南沙区的交通通达度 。

滨海新城的开发商是越秀地产，是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业，中国房地产50强，市属国企。2017年越秀地产销售额409亿元，核心净利润23.5亿。广州国际金融中心便是越秀地产的代表作，其实力无可置疑。烂尾是不可能的，跑路也是不可能的。

滨海新城的规模很大，用地面积33万平，建筑面积100万平，容积率2.4，共建38栋33层高洋房，总户数7011户。停车位方面，大约8300个，地上车位数788个、地下车位数7512。绿化率35%，物业是广州城建开发物业有限公司。 其产品涵盖65-138平两房至五房，大部分为N+1产品，部分赠送面积高达38平。所以，无论是刚需还是改善，均能找到适合自己的产品。

目前滨海新城主推1栋和19栋。1栋主要为86-95㎡的三房两厅两厅，19栋主要是93㎡的三房两厅两卫、107㎡四房两厅两厅以及115㎡的四房两厅两厅（复式）。户型都很方正，实用性强。越秀的看家本领，偷面积，依旧发挥出色，户型图中的“拓展空间”就是偷出来的。

94平方米的样板房，门口的房间，也就是拓展空间全赠送。据销售说，不算拓展空间的话，套内77平方，实用率8成，把拓展空间计算在内的话实用率8成5；实际上，小兔子计算的和销售所说有出入。阳台1.7m*3m，单价2-2.1万。

南沙首创全龄化社交园林，国内知名园林设计公司（山水比德）打造全龄化活动场所和多功能活动场地，满足业主们日常家庭活动。

滨海新城最近的公交站是沙螺湾村站，距离100米左右，但是仅有南20路，且发车间隔在20分钟以上；出地铁到公交站乘坐南沙63路外环到海韵星洲站还要走600米才到。所以，自驾车是最好的方式了。